Para resolver essa questão, precisamos analisar o texto de apoio e identificar qual conceito geográfico descreve o fenômeno urbano apresentado.
O texto fala sobre o "consumo da habitação" em áreas urbanas que possuem "atributos especiais" e melhor infraestrutura. Nessas áreas, ocorrem "operações comerciais de prestígio" que envolvem a produção ou renovação de construções. Em outras palavras, o texto descreve o processo em que determinados espaços da cidade recebem investimentos (como reformas, novas construções de luxo e melhorias) que elevam o valor dos imóveis ali localizados, visando a obtenção de lucro.
Vamos analisar as alternativas para encontrar o conceito correto:
A) Escala cartográfica: Refere-se à proporção matemática entre as dimensões reais de um espaço e sua representação em um mapa. Não tem relação com o fenômeno urbano descrito.
B) Conurbação metropolitana: É o processo de união física das malhas urbanas de duas ou mais cidades vizinhas, devido ao seu crescimento horizontal. O texto não fala sobre o encontro de cidades.
C) Território nacional: É a porção do espaço geográfico sobre a qual o Estado exerce sua soberania. É um conceito político-administrativo, não relacionado diretamente ao mercado de habitação de luxo.
D) Especulação imobiliária: É exatamente a prática de comprar, construir ou reformar imóveis (ou terrenos) com a expectativa de que eles se valorizem ao longo do tempo, muitas vezes impulsionada por melhorias na infraestrutura local ou pela criação de um "status" para a região. Isso gera lucro para os investidores e encarece o custo de vida na área, correspondendo perfeitamente às "operações comerciais de prestígio" citadas no texto.
E) Paisagem natural: Refere-se a um ambiente que não sofreu intervenção humana significativa, o que é o oposto do espaço urbano construído e modificado descrito no texto.
Portanto, o conceito que define o processo de valorização e comercialização de áreas urbanas dotadas de melhor infraestrutura é a especulação imobiliária.
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Fonte: prova oficial do ENEM 2019 (INEP). Resolução comentada pela equipe do Alvo ENEM.