Um casal realiza um financiamento imobiliário de R\$ 180 000,00, a ser pago em 360 prestações mensais, com taxa de juros efetiva de 1% ao mês. A primeira prestação é paga um mês após a liberação dos recursos e o valor da prestação mensal é de R\$ 500,00 mais juro de 1% sobre o saldo devedor (valor devido antes do pagamento). Observe que, a cada pagamento, o saldo devedor se reduz em R\$ 500,00 e considere que não há prestação em atraso.
Questão 156 do ENEM 2015 — Matemática
Resolução comentada
Para resolver essa questão, precisamos entender como funciona o sistema de financiamento descrito, que é muito semelhante ao Sistema de Amortização Constante (SAC).
A questão nos diz que o valor da prestação mensal é composto por duas partes:
- Uma parcela fixa de amortização, que reduz o saldo devedor, no valor de R$ 500,00.
- Uma parcela de juros, que corresponde a sobre o saldo devedor do mês anterior (ou seja, o valor devido antes do pagamento da prestação atual).
O nosso objetivo é descobrir o valor total da décima prestação (). Para isso, precisamos saber qual era o saldo devedor imediatamente antes desse pagamento, ou seja, o saldo devedor após o pagamento da nona prestação ().
Vamos calcular o saldo devedor após meses. O saldo inicial do financiamento é de R$ 180.000,00. Como a cada mês o saldo devedor é reduzido em R$ 500,00 (que é a parte da amortização), após pagamentos, o valor total amortizado será:
Portanto, o saldo devedor após a nona prestação () será o saldo inicial menos o que já foi amortizado:
Agora que sabemos que o saldo devedor antes de pagar a décima prestação é de R$ 175.500,00, podemos calcular os juros que incidirão sobre essa parcela. A taxa de juros é de ao mês sobre esse saldo:
Isso significa que, na décima prestação, o casal pagará R$ 1.755,00 apenas de juros.
Por fim, o valor total da décima prestação () será a soma da amortização fixa com os juros calculados para aquele mês:
Assim, o valor a ser pago ao banco na décima prestação é de R$ 2.255,00, o que corresponde à alternativa correta.
Ainda com dúvida nesta questão?
Crie sua conta gratuita e peça ao Darwin, o tutor de IA do Alvo, para explicar do seu jeito — e treine questões como esta na sua trilha adaptativa.
Fonte: prova oficial do ENEM 2015 (INEP). Resolução comentada pela equipe do Alvo ENEM.